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Compraventa de inmuebles a estrenar

12 sugerencias en defensa propia   1) Conserve cuidadosamente el texto del aviso o del folleto que ilustra la propiedad que le están ofreciendo en venta. No olvide que forman parte integrante del boleto que va a firmar y que se encuentra prohibida la publicidad engañosa. 2) Si la obra se encuentra en ejecución, tome [...]

Daños y Perjuicios

El inicio de acciones por daños y perjuicios derivados de obras de arquitectura e ingeniería, encabeza en estos momentos cuantitativamente los casos y cuestiones de Arquitectura Legal. Incumplimientos de contratos, cumplimientos defectuosos, vicios ocultos, fallas en los materiales, proyectos equivocados, violaciones a las normas de seguridad edilicia y vecinos que realizan obras clandestinas o ilegales, [...]

Denuncia de daño temido

Contraviniendo la tradición romana, y considerando que los intereses de los vecinos inmediatos a un edificio que amenazara ruina estaban garantizados por la vigilancia de la policía y por el poder concedido a las municipalidades de ordenar la reparación o demolición de los edificios ruinosos, Vélez Sarsfield legisla el artículo 1132 del Código Civil que [...]

El derecho y los materiales de construcción

... Básicamente la arquitectura no es sólo una cantidad de resultados acabados y construidos, sino un proceso estratificado de desarrollo a un nivel superior, en el que junto con la acción recíproca interna, se crean continuamente nuevas soluciones, nuevas formas, nuevos materiales de construcción y constantes cambios de ideas constructivas... Alvar Aalto La humanización de [...]

El libro del edificio

Fernández -que siempre existirá un Fernández- acaba de acceder a la propiedad, comprando su primer departamento. El inmueble es amplio, espacioso, bien ubicado y con finos detalles de terminación. No obstante ello, llega el día en que se cumple la ley del P.I.O.I. (Perversión Innata de los Objetos Inanimados). Este lunes los desagües pluviales han [...]

El Libro de Obra

Por buenos motivos...   Muy de vez en cuando , un viejo e incomprendido instrumento jurídico se revaloriza y vuelve a surgir de sus cenizas. El reciente ejemplo de los fideicomisos, como legendaria herramienta romana, hoy rejuvenecida y aplicada a través de la ley 24.441, es uno de los mejores ejemplos de la veracidad de [...]

El misterio del final de obra

¿Tiene su obra final de obra? ¿Necesita su obra final de obra? ¿Se puede ocupar una obra sin final de obra? ¿Se puede vender una obra sin final de obra? ¿Qué responsabilidades genera la falta de un final de obra? ¿Hay algún método para conseguirlo?. Trataremos de abordar hoy uno de los temas más abandonados [...]

Fallas en edificación

Responsabilidad Legal ¿Quién responde por fallas en edificación?. Es ésta sin dudas la pregunta más insistente y peor contestada en derecho de arquitectura y urbanismo. Intentaré responderla, adelantando que la respuesta no es simple. 1).- Nuestro sistema de responsabilidad se funda básicamente en la existencia de culpa, definida por el Código Civil en su artículo [...]

Fideicomiso inmobiliario y contratos de arquitectura

Explicaciones para mi abuela   He quedado impresionado por la frase de Albert Einstein según la cual, sólo puede darse por comprendido un tema cuando uno es capaz de explicárselo a la abuela. Una misteriosa combinación de circunstancias ha permitido que relacionara esta idea con los fideicomisos inmobiliarios , que para bien o para mal, [...]

¿ FIRMÓ USTED COMO CONSTRUCTOR ?

Más Dios ha de permitir Que esto llegue a mejorar- Pero se ha de recordar Para hacer bien el trabajo, Que el fuego pa calentar Debe ir siempre por abajo. Martín Fierro Hemos sugerido y aconsejado durante más de tres décadas, no firmar como constructor, si en realidad no se está preparado o no se [...]